敷金は返ってきます

敷金とは、借主の未払い賃料や損害金（借主の過失による物件の破損等の修理代等）を担保するための預かり金です。預かり金ですので、借主の未払い賃料や損害金がなければ解約時には全額返還されるべきものなのです。逆にそれ（滞納賃料や損害金）があれば、敷金より相殺されてしまいます。
敷金の精算方法については、賃貸借契約締結時に取り決めをしている筈です。いや、しています。「聞いたことないよ」という方は本当に聞いていないだけでしょう。「聞いていない」が説明されていないのか、聞いたけど忘れている（笑）のかは分かりません。賃貸借契約書の「敷金」の項に規定されているのが普通ですし、重要事項の中でも説明するのが一般的です。

はじめまして。敷金戻し隊長阿部です。
近年、賃貸マンションの原状回復（退室に伴う補修工事）に関するトラブルが増えているようです。今どき敷金は戻ってこないなんて考えている人はいないだろうな･･･と思っていたら、いたんです。しかも、すごく近くに。私の友人がそうでした。
友人は退室時にリフォーム代として約15万円請求されたそうです。敷金が18万円でした。補修代は返済敷金より相殺され、若干返済があったものの殆どがそれに消えてしまい、また引越ししたのですから、その移転先の契約金等を工面するのに大変苦労をしていました。
私は不動産業者に勤めており、退居した賃借人（つまり元入居者）より「補修工事が高い」「それは払えない」等々の苦情を受ける立場でしたので、まさか今どきそんな不当な請求をする会社がある、もしくは悪びれることなくそんな請求をする神経の持ち主がいるなんて考えても見ませんでした。同業者として許せないってのと、友人が不利益を受けたのが許せないっていうのと半々の気持ちでブログを書いていこうと思っています。
もし、同じような悩みをお持ちの方、または不当な請求をされるんでないかと心配している方、一緒に頑張りましょう。